购买中古屋,要如何申办房贷呢?

广东代孕服务 广州代孕 2个月前 (03-01) 0 72

有看到一间中古屋,屋龄应该有20年了吧

屋主说要卖150万,但是里面几乎都要重新整修了。

有请人估价整修漏水及一些钢鼓节购补修厨浴设备及旧装潢拆除在重新隔间等。(最普通的整修)约要花费70万左右。

若这样加一加含一些税金等,最少也要250万了。

而我们自购款(存款)只有30万而以。这样的屋龄能贷款多少钱呢?

而整修的部份不是小数目。它能含在房贷里。一起申贷吗?

有没有妈妈对这方面房贷资讯比较暸解的。给我一点见议吧。 感恩

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lillian lillian

妈妈~你这间是那裏的房子呢?

有找仲介业务吗?有和屋主刹价吗?

有找仲介的好处就是,这些问题仲介可以帮妈妈处理,

仲介会帮妈妈搞定,可是要付一笔仲介费就是了,

可是可以省妈妈很多时间的喔!!

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版妈 版妈

是屋主自己要卖的,没有透过仲介

如果我们委託仲介帮忙处理过户及贷款手续

仲介有办法帮我们向银行贷到那么多吗?

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lillian lillian

视房子情况而定,如原本屋况不佳,业务会看屋况帮妈妈多少砍价钱.

我先生说,150万不高大概可砍到110120万,还是要看过房子才知道

贷款方面,因为仲介公司都有固定合作的代书,你可以告诉仲介业务,你

想要全额或贷多少,他都会帮妈妈尽量贷到你想要的金额

如果 房子砍到120+整修70=190 自购是30 在问业务看能帮妈妈贷到多少,

在问可不可以贷到150这样,他会帮妈妈处理,会告诉妈妈可以贷到多少,

然后妈妈在自己考虑

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想要出去走一走 想要出去走一走

版妈可以找代书

到时后交屋也是要请代书帮你办过户ㄚ

可以请代书找银行先帮你估估看可以贷多少

你可以自己先看好喜欢哪家的银行利率

再跟代书说你要办那家银型的贷款就OK了

或是由代书帮你介绍银行也可以

通常代书都有相互配合的银行

目前的行情好像是23万的样子

我也不确定

你要问问看代书的收费是多少

还有规费的部份是多少钱

(原作者于 2005-10-06 00:43:37 重新编辑过)

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Sweet Girl Sweet Girl

我不建议找仲介,一般是找不到屋主才会找仲介,然后让仲介赚一手,买方费用通常要付成交价的百分之一,妈妈的现金已经不足了,所以不建议找仲介,银行估价后大约可贷7成,银行不可能作赔本生意,它也会考虑将来贷出去的钱是不是收得回来,所以不可能成数太高,虽然很想有个自己的窝,可是妈妈要先试算一下每月的收入扣掉支出后还有多少钱,不然就算银行可以多贷,万一没办法付出贷款时,银行可是不会手下留情的喔,这样房子被法拍的话,妈妈之前辛苦付出去的钱就付诸流水了,自备款多一点的话,以后压力也不会太大,如果妈妈有兴趣的话也可看看银拍屋或法拍屋,搞不好会找到比这间更好的房子,不过买法拍屋要做很多功课,虽然它比市价便宜许多,可是问题也不少,希望妈妈可以很快的拥有属于自己的房子

(原作者于 2005-10-06 00:49:47 重新编辑过)

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克拉拉 克拉拉

房子区位在哪里

如果是中部,我可以帮上忙估价

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版妈 版妈

嗯是桃园的房子啦

代书和房屋仲介有一样吗?

找代书帮忙估价还是仲介呢?

我有看中国信託的房贷,他说可以贷到九成耶。

但不知它所谓的九成是依屋主卖的九成还是银行评诂的九成

但又还没购买,若请银行先行估价。不知银行人员是否同意估价

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小胖娟 小胖娟

不好意思,感觉那一间房子虽然便宜但是加整修也要两百多,且屋龄也那么久了,那我觉得你可以再看看,而且桃园区域有的蛮便宜的啊!这是我个人看法

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想要出去走一走 想要出去走一走

代书跟房仲是不一样的

代书是专门办理过户等等的事务

房仲是专门介绍人家做租屋、买卖等

要找专业代书步要找房仲喔

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lillian lillian

嗯!!!买房子找仲介,卖房子自己来,有人是这么说

看妈妈怎么做,找仲介是要一笔费用,可是一个好的仲介会帮妈妈

处理好许多是事情,他可以帮妈妈找房子,弄清楚房子的问题,如

多少坪,有无二,三胎房贷,产权是如何,杀价金额,贷款代书问题等,许多问题

代书是帮妈妈,货款过户这些问题,如果找到好的代书,房子的问

题,因应会是没问题的有的代书也有卖房子,只是有无专业而以

所以,就看妈妈怎么做了

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♀QQ妈咪酷♀ ♀QQ妈咪酷♀

我也是买中古屋但我买的是全新的中古屋都没住过

所以我没有装修的问题

你一坪买多少地点在哪?

1你的装簧费一定要抓到70万左右因为你如果抓100万的话

连同家电、家俱你可以要再多个30左右

2先找代书用询问的方式,这个房子如果请银行估价的话可以代多少

3通常请台北的银行来估价价钱也比较高一点

4如果你想连装簧等费用一起贷款的话可能就要写两份合约书了

5一份是给银行看的假合约书,也是就假设你实际买房子是150万

你可以跟屋主商量并说明你的用意(通常都不会拒绝),假合约书上你就

可以写200或250万(故意写高一点你就可以贷高一点了)

6银行方面你可以自己找,不见得要靠代书唷

7因为贷款也可以自己办,并不难,就我知道一个CASE请代书贷到好要四万

8我就自己跑四万自己赚,办的时间大约二个小时就完成了,所以我两个小时省四万

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